家づくり役割辞典全116役・こまりごと逆引きつき

おぼえておくこと

「借りられる額」と「返せる額」は別物。相談相手が売り手側（営業）だけだと上限が膨らみがちなので、決定権が施主にあることを常に意識する。戸建てにはマンションの修繕積立金にあたるものがないので、将来の外壁塗り替えなど修繕費も自分で見込んでおく。

資格

• 資格不要（施主本人の役割）

おぼえておくこと

家族の中で語る人が1人に偏ると、住んでから別の家族の違和感が噴き出す。全員の声を一度は言葉にしておくのがコツ。

資格

• 資格不要（施主本人の役割）

おぼえておくこと

施主が自分でやれる代表格で、そもそも他人に丸投げできない役割。ここが後工程すべての土台になる。

資格

• 資格は不要

おぼえておくこと

「もう一度建てるなら何を変えるか」を聞くと、その会社の弱点と自分の要望の両方が見えてきます。

資格

• 資格は不要

おぼえておくこと

無料の相談窓口は運営の仕組み（誰のお金で成り立っているか）もセットで見ると、助言の立ち位置がわかります。

資格

• 資格は不要（FP等を持つ相談員もいる）

おぼえておくこと

ポータルサイトで施主が自分で探せる。ただし契約のときの重要事項説明は、国家資格を持つ宅建士だけができる仕事。土地を買わない人（所有済み・贈与・相続）には出番のない役割。

資格

• 資格は不要（探す・案内する行為自体）

おぼえておくこと

良い土地の条件は人によって違うので、プロは「決め手」まではくれない。候補を絞る基準（通勤・学区・広さ・予算の優先順位）を家族で先に言葉にしておくと、この役割がよく機能する。

資格

• 資格不要（施主本人の役割）

おぼえておくこと

仲介会社の宅建士が担うのが典型。役割としての出番は契約の場面だけ（営業担当が兼ねる場合は、普段から会っている人がその場で資格者として説明する）。土地を買わない人（所有済み・贈与・相続・借地）には出番のない役割。

資格

• 宅地建物取引士

おぼえておくこと

個人売主か業者売主かで、契約不適合責任（昔の「瑕疵担保責任」にあたる今のルール）の範囲や適用される保護ルールが変わります。土地を買わない（所有済み・贈与・相続・借地）なら登場しない役割。なお、個人が自宅の土地を一度売るだけなら免許は不要ですが、仕事として繰り返し売主になる場合は宅建業免許が必要とされています。

資格

• （個人売主は資格不要）
• 宅地建物取引業免許（業者が自ら売主の場合）

おぼえておくこと

一般の施主には難しい役割。土地の契約前に建築側の人間に現地を見てもらうのが鉄則で、所有済みの土地でもこの検証は消えない。

資格

• 資格は不要（目利きそのものは誰でも可）

おぼえておくこと

土地家屋調査士との兼務が典型。有効な測量図が既にあれば出番がなくなる役割です。登記に使う測量は土地家屋調査士だけができる仕事ですが、私的な現況測量は資格がなくても行えます。

資格

• 測量士
• 土地家屋調査士

おぼえておくこと

農地でなければ登場しません。農家かどうか・土地の区域によって手続きの区分が変わります。本人申請も可能。報酬を得て代行を仕事にできるのは行政書士などで、無報酬の手伝いはこの限りではありません。

資格

• 行政書士

おぼえておくこと

施工者が手配するのが一般的で、家づくりにはほぼ必ず登場する役割です。地盤調査そのものに法律上の独占資格はなく、地盤品質判定士などは民間資格です。

資格

• 地盤品質判定士など（民間資格）
• 調査そのものに必須資格はない

おぼえておくこと

承諾が取れないと測量も引込工事も止まる。最初のあいさつを丁寧にやることが、いちばんの近道です。

資格

• 資格は不要

おぼえておくこと

土地が安い理由が高低差にあることは多い。買う前チェックの段階で造成費の見込みを聞いておくと、総額の落とし穴を防げます。

おぼえておくこと

土地の広告に書かれない縛り（協定・景観・最低敷地面積など）はここで分かる。買う前に一度は役所調査の結果を見せてもらいましょう。

資格

• 行政の担当窓口（許可の権限は役所側にある）

おぼえておくこと

該当地なら工期とお金に響く一方、個人住宅の本調査費用は公費負担になる場合が多い。まず「当たるかどうか」を土地選びの段階で確認するのが肝です。

資格

• 行政の担当（文化財保護法にもとづく権限は役所側）

おぼえておくこと

許可には毎月の締切と審査の周期があり、1〜2か月単位でスケジュールが動く。田畑に建てる計画では最初に確認する窓口です。

資格

• 行政委員会（許可の権限は委員会側にある）

おぼえておくこと

全額現金ならこの役割は消える。誰の名義で借りるかは、登記の持分・税金（贈与扱い）にも直結するので、決める前に銀行と税の専門家に確認する。一人で借りるならあなたが唯一の債務者。ペアローンや収入合算では、配偶者などが連帯債務者・連帯保証人として一緒に責任を負う。

資格

• 資格不要（施主本人の役割）

おぼえておくこと

全額現金なら除外できる。銀行が司法書士や団信の窓口を実質的に決めることが多い。

資格

• 金融機関としての免許・登録（独占は会社側）
• 担当者個人に必須の資格はない

おぼえておくこと

施主が自分でやれる。住宅会社の営業が無料で兼ねるのが典型だが、中立の意見が欲しければ独立系FPという選択肢もある。

資格

• ファイナンシャル・プランニング技能士
• CFP・AFP
• 資格がなくても担える（相談・助言そのもの）

おぼえておくこと

ローンを組まないなら登場しません。健康の告知は銀行を通じて行いますが、正直に書く責任は本人にあります。

資格

• 保険業の免許（生命保険会社）

おぼえておくこと

法律上は任意ですが、実際にはほぼ必須と考えておくのが安全です。ローンを組まない場合でも、この役は登場します。

資格

• 保険募集人としての登録（損害保険）

おぼえておくこと

資金援助・相続・事業がなければ役割は小さめ。住宅ローン控除の申告は本人でもできます。他人の税務書類の作成は、無償でも税理士だけができる仕事です。本人が内容を決めた書類の単なる清書はこの限りではありません。

資格

• 税理士

おぼえておくこと

保証会社を使わない「保証料不要」型のローン（ネット銀行に多い）もあり、その場合この役割は登場しませんが、事務手数料が高めになる傾向があります。繰上返済・完済時には保証料の一部が戻ることがあります。

資格

• 保証業としての登録（会社側）

おぼえておくこと

補助金は「契約や着工の前に申請」など期限の縛りが強く、あとから気づいても間に合わないことが多い。検討の早い段階で「使えるものはあるか」を聞くのがコツです。

資格

• 資格は不要（申請代行の一部は行政書士）

おぼえておくこと

「もらったお金」と「借りたお金」では税金の扱いがまったく違う。口約束にせず、額と形を最初に決めておくのが家族円満のコツです。

資格

• 資格は不要

おぼえておくこと

フラット35を選んだ人だけに登場。検査手数料が別途かかることは資金計画に入れておきましょう。

資格

• 適合証明技術者（建築士）

おぼえておくこと

比較サービスの多くは銀行からの手数料で成り立っている。おすすめの理由を「あなたの言葉で説明できるか」で相手の質がわかります。

資格

• 住宅ローンアドバイザー

おぼえておくこと

勤め先が複数あるなら、それぞれで確認できる。使わなくても、聞くのはタダです。

資格

• 資格は不要

おぼえておくこと

承認欄へのサインは「理解した」の証拠として扱われる。わからないまま押さない。迷ったら承認を1回持ち帰るのは施主の正当な権利。

資格

• 資格不要（施主本人の役割）

おぼえておくこと

分離発注なら施主が自分で担えるが、連絡・調整の手間が非常に大きい。元請の営業担当が兼ねるのが典型。 ／ 設計事務所ルートでは、打合せ・工程・支払時期の段取り役を設計事務所の建築士が兼ねることが多く、会社の営業窓口は工事契約後に現れます。

資格

• 資格は不要（誰が担ってもよい役割）

おぼえておくこと

施主が方眼紙やアプリで自分で描いてもよい。ただし構造・法規は未検証なので、最終的には建築士のチェックを必ず通す。

資格

• 資格は不要（提案段階のプラン作成）

おぼえておくこと

施主が自分で要望ノートを作って持ち込める。引き出し役は他人に任せられるが、暮らしを語れるのはあなたと家族だけ。

資格

• 資格は不要

おぼえておくこと

ショールーム見積は定価ベースで、実際の支払額は工務店見積の掛率（定価からの割引率）で変わります。「どのメーカーを回るか」自体が工務店の標準仕様に左右される点も知っておきたいところです。

資格

• （案内業務自体に必須資格なし）
• インテリアコーディネーター

おぼえておくこと

流派によって言うことが違うのが普通。全部を取り入れると間取りが窮屈になるので、「ここだけは守りたい」の優先順位を決めて設計者に伝えるのがコツ。親世代の意向で登場することも多い役割。

資格

• 資格は不要（経験と流派の世界）

おぼえておくこと

「監理」と「管理」は別の仕事。管理＝現場監督が施工者の側で工程・安全・品質をまとめること、監理＝工事が図面どおりかをあなたの側で照合すること。工務店に一括で頼む形では設計も監理も工事をする会社の中にあり、設計事務所に頼む形ではそれがあなた側に分かれる——この違いが、二つの頼み方のいちばんの違い。

資格

• 建築士（一級・二級・木造）
• 建築士事務所登録（報酬を得て設計・監理を業として行う場合）

おぼえておくこと

設計図書を自分の責任で作成できるのは建築士だけ。作図の実務をスタッフが行うのは建築士の指導監督のもとなら適法で、実体のない記名（名義貸し）は禁じられています。なお木造100㎡以下・2階建て以下など小規模な建物には、建築士でなくても設計できる例外があります。

資格

• 作図・提案そのものは資格不要（設計スタッフとして従事できる）
• 設計責任者としての記名は建築士（建築士法2条・20条）

おぼえておくこと

施主が自分で決めてもよいが、選択肢が膨大で「決め疲れ」しやすい領域。任せても最終承認（●）は常に施主に残る。

資格

• インテリアコーディネーター
• 資格がなくても担える（役割そのもの）

おぼえておくこと

作図そのものは建築士の指導監督のもとなら資格がなくても行える。図面どおりに建っているかの確認は、建築士の職務である工事監理の受け持ち。設計事務所に頼む形では、この詳細図面がそろってから工務店数社に相見積を取る——図面が細かいほど、各社の見積を同じ土俵で比べられる。

資格

• 作図そのものは資格不要（CADオペレーター・設計スタッフ）
• 設計図書としての責任は建築士が負う

おぼえておくこと

施主の出番は委任状への署名程度ですが、着工時期を左右する重要工程。中間検査・完了検査の申請手続きも実務上ここが担うことが多いです（検査そのものは「図面と工事を検査する人」）。建築主本人による自己申請も法律上は可能ですが、図書の作成が実質専門領域で、現実的ではありません。

資格

• 建築士（一級・二級・木造。規模により必要な区分が異なる）
• 建築士事務所登録（報酬を得て申請図書の作成を請け負う場合）

おぼえておくこと

手続きは施工者・設計者が代行するのが典型。除外不可。

資格

• 建築基準適合判定資格者
• 指定確認検査機関としての指定

おぼえておくこと

意匠設計者と同じ事務所内で完結する場合と外注の場合があり、費用の載り方が変わります。構造計算は建築士の業務で、一定規模を超える建物では構造設計一級建築士の関与が必要です。省エネ計算の代行自体は資格独占ではありませんが、設計図書への反映責任は建築士が負います。

資格

• 建築士
• 構造設計一級建築士

おぼえておくこと

確認検査機関と同じ会社が性能評価機関を兼ねていることも多いが、申請と手数料は別。「等級を取る＝この機関への申請費がかかる」ことを見積段階で意識しておく。

資格

• 登録住宅性能評価機関（国への登録）

おぼえておくこと

署名前に内容を確認・相談する役は誰でも兼ねられるが、署名捺印だけは兼務不可。「今日は判を持ってこないで内容だけ確認する日」を作ると安全。

資格

• 資格不要（施主本人の役割）

おぼえておくこと

平時は登場せず、もめたときに復活する役割。報酬を得て仕事として紛争解決を引き受けられるのは弁護士だけです（弁護士法72条）。親族が自然に相談に乗る程度は問題ありません。

資格

• 弁護士

おぼえておくこと

施主が一部やれる領域。各社の項目の粒度をそろえて比べるのがコツで、総額だけの比較は危険。

資格

• 資格は不要

おぼえておくこと

「いきなり裁判」の前に段階がある、と知っているだけで交渉の落ち着きが変わります。電話相談は無料です。

資格

• 相談は誰でも利用可

おぼえておくこと

引渡し後の欠陥に備える保険とは別物で、こちらは「完成までたどり着くこと」の保証。工事中の中間金を守る備えです。

資格

• 保証機関の審査・登録

おぼえておくこと

必ず登場する役割。完成品を買うマンションの売買契約と違い、完成前に「建ててもらう」約束（工事請負契約）を結ぶのが特徴。解体・地盤・瑕疵保険・確認申請手続きなど、多くの役割の手配窓口を兼ねます。小規模な木造住宅など建設業許可が不要となる例外もあり、線引きは規模・金額によって変わります。

資格

• 建設業許可（必要かどうかは工事の規模・金額による）

おぼえておくこと

施主が担うことはできない役割。工事監理者（建築士）とは別の役割で、両方が同じ会社内で完結すると第三者チェックの空白になりやすい点は知っておきたいところです。なお建設業法上、現場には主任技術者（資格または実務経験のある人）の配置が求められます。仮設トイレ・仮囲い・工事用電気水道などの仮設や、地縄張り・遣り方（建物位置の確認。施主立会いの定番）もこの人の段取り。上棟式をやる場合の相談先もここ。

資格

• 建築施工管理技士（保有者が多い）
• 資格は不要（役割そのものは）

おぼえておくこと

工事監理者が施工会社の社内建築士か、あなたと直接契約した独立の建築士かで意味が大きく変わります。工務店一括ルートでは社内兼務で裏方になりがちですが、設計事務所ルートではあなた側の目として最もよく見える存在になります。監理（図面との照合・あなた側）と管理（工程・安全・品質・施工者側）は別の仕事です。なお小規模な木造住宅では、建築士でなくても監理できる例外があります。

資格

• 建築士（一級・二級・木造。規模により必要な区分が異なる）

おぼえておくこと

施主検査という形で施主が一部やれるが、隠れてしまう部分（構造・防水）の見極めは専門家向き。設計・監理・施工が同じ会社に集中しているときほど価値が出る。 ／ 設計事務所ルートでは、あなたと契約した独立の工事監理者がこの「あなた側の目」を本来の業務として担うため、別途この人を頼まないことも多いです。工務店一括ルートで監理が社内兼務の場合に、入れる意味が大きくなります。

資格

• ホームインスペクター系の資格
• 資格がなくても担える（チェック業務そのもの）

おぼえておくこと

施主が自分でやれる。工事のことは会社、住む人としての挨拶は施主、と分担するのが円満のコツ。

資格

• 資格は不要

おぼえておくこと

工務店が手配を兼ねるのが典型。壊す建物がなければ除外できる。家の中の家財が残っていると残置物処分の追加費用がかかる。解体前に空にしておくのが原則。

資格

• 解体工事業の登録
• 建設業許可（解体工事業）

おぼえておくこと

調査会社・保証会社と同じグループ会社が改良工事まで担うことも多く、「調べる人が工事も売る」構図になりがち。改良判定の妥当性を第三者に確認する余地がある。

資格

• 地盤品質判定士

おぼえておくこと

型枠・鉄筋・打設は別会社のこともあるが、施主からは「基礎屋さん」として一体に見える。配筋検査は施主が立ち会える数少ない見学ポイント。生コンをポンプ車で送るのは同じ日に来る別業者。根切りで出た残土（発生土）の運搬・処分費は見積の別行になることが多い。

資格

• 型枠施工技能士（任意・なくても施工できる）
• 鉄筋施工技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

生コンは時間との勝負で、固まり始める前に流し込みを終える必要があります。基礎工事の日に何台も車が並ぶのは、この段取りのためです。なおポンプ車のブームなど作業装置の操作には、労働安全衛生法に基づく特別教育の修了が必要です。

資格

• コンクリート圧送施工技能士（任意の国家資格・なくても作業できる）

おぼえておくこと

大工や防水業者とは別の専門職。保証書の有無・保証年数・再処理費用は引渡し時に確認しておくと入居後に迷わない。

資格

• しろあり防除施工士

おぼえておくこと

一定の高さ以上の足場の組立てには、法令上の作業主任者（技能講習修了者）の配置が必要です。足場代は見積の「仮設工事」に入っています。

資格

• とび技能士（任意・なくても施工できる）
• 足場の組立て等作業主任者（技能講習）

おぼえておくこと

プレカット図の承認は構造の正確さに直結する裏の関門。手刻みにこだわる工務店では大工自身が刻むこともある。

資格

• 資格は特に不要（工場のCADオペレーター・機械オペレーターが担当）

おぼえておくこと

上棟の日は、この人と大工の連係で朝の柱1本から夕方には家の形ができあがります。家づくりでいちばん劇的な一日なので、見学できるならぜひ現場へ。なおクレーンはつり上げ荷重によって必要な免許・講習が変わり、荷のフック掛け外し（玉掛け）にも別の講習が必要です。

資格

• 移動式クレーン運転士免許（つり上げ荷重5トン以上）
• 小型移動式クレーン運転技能講習（つり上げ荷重5トン未満）

おぼえておくこと

このカードは大工という職種全体ではなく、骨組みを組み上げる建方工程だけを表します。同じ大工が続けて下地工事を担うこともあれば、建方だけを鳶職や専門班が担い、その後を大工へ引き継ぐこともあります。

資格

• 建築大工技能士（任意・なくても施工できる）
• とび技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

「骨組みを建てる役」と同じ人が担うことは多いものの、仕事としては別工程です。カーテンレール・吊り戸棚・手すり・家具などを後から固定したい場所は、壁を閉じる前にこの人へ下地を入れてもらいます。

資格

• 建築大工技能士（任意・なくても施工できる）
• 大工として働くこと自体に資格は不要

おぼえておくこと

断熱は「材料の性能×施工の丁寧さ」の掛け算。壁を閉じる前の見学・写真依頼は施主にできる有効なチェック。この項目は施工する側で、できばえをすき間の数値で確かめる第三者チェックは別の担当がいる。

資格

• 資格は必須ではない（材料メーカーの施工認定を受けた業者が多い）

おぼえておくこと

雨漏りの多くは屋根面そのものより壁との「取り合い」で起きる。板金職人は屋根以外にも家中の水切りを担う縁の下の存在。この項目は屋根本体まで。雨どいは同じ板金業者が兼ねることも多い。

資格

• かわらぶき技能士（任意・なくても施工できる）
• 建築板金技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

ふだん意識されない部材ですが、雨どいが正しく働かないと外壁の汚れや雨漏りの原因になります。地味に見えて、家の寿命に関わる仕事です。

資格

• 取付作業そのものに必須の資格はない
• 建築板金技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

新築の10年保証（瑕疵担保）の二本柱は「構造」と「雨水の浸入防止」。つまりこの人の仕事は法律が特別扱いするほど重要。

資格

• 防水施工技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

窓の変更は発注後だと効かないことが多い。サイズ・色・開き方の最終確認は発注前が勝負。この項目はサッシとガラスまで。シャッター・雨戸は同じサッシ業者が兼ねることもある。

資格

• ガラス施工技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

手動か電動かで毎日の使い勝手が大きく変わります。「台風の日だけ閉める」のか「毎晩閉める」のか、暮らし方を想像して選ぶのがポイントです。なお電動タイプの電源配線・スイッチ工事は電気工事士の仕事です。

資格

• 取付作業そのものは資格不要

おぼえておくこと

外壁の継ぎ目のシーリングは別職種（防水・シーリング）が入るのが普通。塗り壁仕上げの場合はこの役割を左官が担う。

資格

• 資格は必須ではない（メーカーの施工研修を受けた職人が多い）

おぼえておくこと

新築時の関わりは小さくても、10〜15年後の外壁塗り替えでは主役になる。長い付き合いになり得る職種。

資格

• 塗装技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

コンセント位置の後悔は入居後の不満の定番。壁を閉じる前の現場立ち会いが最後の変更チャンス。DIYでの配線いじりは無資格だと違法。この項目は屋内側の配線一式（分電盤からコンセント・スイッチ・照明の取付まで）。電柱から敷地への引込みは屋外側の別の担当。

資格

• 電気工事士（第一種・第二種）
• 登録電気工事業者（営業に必要な登録）

おぼえておくこと

土地に水道が引き込まれていない場合、引込工事費が数十万円単位で追加になることがあるので、土地を決める前に確認したいポイント。この項目は配管と、トイレ・洗面台など水まわり器具の取り付けまで。お風呂やキッチンの本体は据付の職人が組み、給排水をつなぐ場面でこの人が関わる。

資格

• 給水装置工事主任技術者
• 指定給水装置工事事業者（水道事業者の指定）
• 排水設備指定工事店（自治体の指定）

おぼえておくこと

オール電化の家では出番がありません。給湯器やコンロなど、ガス機器本体の据付は別の役が担います。

資格

• ガス小売事業者としての登録（会社側）
• 都市ガス会社の指定工事店（配管工事を行う会社）

おぼえておくこと

工事代金は、一括払いのほか、毎月のガス料金と合わせて分割払いする場合があります。分割払いは、途中でLPガス販売店を変更しにくくなることがあるため、契約条件を確認しましょう。

資格

• LPガス販売事業者としての登録（会社側）
• 液化石油ガス設備士（配管工事を行う人）

おぼえておくこと

この項目は24時間換気のダクトと給排気口まで。エアコンの取り付けは別の工事。換気口やフィルターの位置は掃除のしやすさに直結するので、設計時に確認しておくと入居後が楽。

資格

• 管工事施工管理技士
• 換気・ダクト工事自体は資格必須ではない

おぼえておくこと

取り付けは資格不要でも、冷媒の配管や真空引きに専用の工具と技術が要る実質プロの領域。隠ぺい配管にしたい場合は新築のうちに——頼む時期で仕上がりの選択肢が変わる工事です。

資格

• 電気工事士（専用コンセントの増設・回路工事）
• 家庭用エアコンの取付作業そのものに必須の資格はない

おぼえておくこと

「お風呂の機械」と思われがちですが、本体は家の外にあります。ガス・電気・水道の3つが交わる場所なので、接続部分ごとに必要な資格が変わる、境界線の多い仕事です。

資格

• 液化石油ガス設備士（LPガスの配管接続）
• 電気工事士（エコキュートなどの電気接続）
• ガス機器設置スペシャリスト（GSS）

おぼえておくこと

浴室はその場でつくるのではなく「工場でつくった部屋を現場で組み立てる」方式が主流です。だから据付は専門化していて、仕上がりの防水性能は組立精度に左右されます。

資格

• 組立作業そのものに必須の資格はない
• メーカーの施工研修・施工店認定（受けている業者が多い）

おぼえておくこと

毎日使うキッチンですが、取り付ける人の名前を施主が知ることはまずありません。据付の水平・固定の精度が、引き出しの動きや天板の使い心地を静かに支えています。なおIHや食洗機の電気接続、ガス・給排水の接続には、それぞれ資格を持つ人が関わります。

資格

• 据付作業そのものに必須の資格はない
• キッチンメーカーの施工研修・認定（受けている業者が多い）

おぼえておくこと

コテのパターン（仕上げの表情）は事前にサンプルで確認できる。職人の腕の差が最も見た目に出る職種のひとつ。

資格

• 左官技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

「名刺サイズ以下の端物タイルが入らない割付」がきれいとされる。気になる箇所は貼る前に割付図で確認できる。

資格

• タイル張り技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

入居後の「戸が閉まりにくい」は木の伸縮によるもので、建具屋の再調整で直ることが多い。アフターの声かけ先として覚えておくと安心。

資格

• 建具製作技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

「クロスの継ぎ目が目立つ」等の入居後の指摘は多いが、乾燥収縮による軽微な開きはアフター補修で対応されるのが一般的。クッションフロアなど床のシート類も同じ内装業者が貼ることが多い。木のフローリングを張るのは大工。

資格

• 内装仕上げ施工技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

和室のない家では丸ごと除外できる数少ない職種。入居後の表替えは工務店を通さず畳店に直接頼める関係になれる。

資格

• 畳製作技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

「大工さんの棚」と「家具屋さんの棚」は、見た目も精度も金額も別物になり得ます。図面のどの棚を誰がつくるのか、打合せで確かめておくと後悔が減ります。

資格

• 製作・取付そのものに必須の資格はない
• 家具製作技能士（任意・なくても施工できる）

おぼえておくこと

「引渡し後に自分で付ければいい」と思っていると、下地がなくてネジが効かない窓が出てきます。カーテンをどの窓にどう付けたいかは、工事中の早い段階で伝えておくのがおすすめです。

資格

• 取付作業そのものは資格不要
• 窓装飾プランナー（提案・コーディネート系の資格）

おぼえておくこと

気密は完成後には直しにくい性能です。「測ってもらえますか？」と契約前に聞いてみると、その会社の気密への本気度がわかります。

資格

• 気密測定の技能者認定（民間）
• 測定そのものに必須資格はない

おぼえておくこと

手続きは施工者が行います。施工者は保険か供託かを選べますが、新築住宅の多くは保険が使われており、その場合にこの法人が登場します。

資格

• 住宅瑕疵担保責任保険法人としての国の指定

おぼえておくこと

美装後に傷を見つけたら遠慮なく指摘してよい。美装は「傷を隠す」工程ではなく、むしろ傷が見つけやすくなる工程。

資格

• ハウスクリーニング技能士（任意・なくても施工できる）
• 業務自体に資格は不要

おぼえておくこと

施主の直接発注（分離発注）がしやすい代表格で、簡単な部分はDIYも可能。ただし建物側との取り合い（高さ・配管）の調整だけは必ず両者をつなぐこと。

資格

• 資格は不要（設計・提案として）
• エクステリアプランナー

おぼえておくこと

外構予算は建物に食われて後回しになりがち。総予算の段階で外構分を先に確保しておくのが定石。直接発注するときは、不具合があったときの責任の分かれ目を明確に。この項目は土間コンクリート・フェンス・カーポート・門柱など「つくりもの」。庭木や芝など生きた緑は植栽の担当が受け持つ。

資格

• 造園技能士（任意・なくても施工できる）
• エクステリアプランナー

おぼえておくこと

木は植えて終わりではなく育ちます。「10年後にどのくらいの大きさになるか」まで聞いておくと、大きくなりすぎて困る失敗を防げます。

資格

• 植える作業そのものは資格不要
• 造園技能士（任意・なくても施工できる）
• 造園施工管理技士

おぼえておくこと

見積の「廃材処分費」「発生材処理」の正体がこの役割。無許可業者への委託は元請側の法令違反になるため、まともな工務店なら必ず許可業者を使います。なお元請が自ら運搬する場合には収集運搬業の許可が不要という法令上の例外もあります。

資格

• 産業廃棄物収集運搬業許可

おぼえておくこと

見積の「交通誘導員」「警備費」の正体。狭小地・前面道路が狭い土地ほど費用がかさむため、土地選びの段階から効いてくるコスト要因です。

資格

• 警備業の認定（公安委員会）
• 交通誘導警備業務検定

おぼえておくこと

下水道の有無は土地選びの隠れた分かれ道。設置に数十万円、入居後も毎年の維持費がかかります。

資格

• 浄化槽設備士
• 浄化槽工事業の登録

おぼえておくこと

2006年以前の建物は要注意。調査費と除去費は建て替え予算の変動要因なので、解体見積の内訳で確認を。

資格

• 建築物石綿含有建材調査者

おぼえておくこと

解体日が決まってから慌てて探す人が多い。建て替えでは解体1か月前を目安にお寺へ連絡を。

資格

• 宗教者

おぼえておくこと

大きな木の移植は「掘り取り→養生→植え付け」で季節をまたぐことも。想い出の木があるなら、計画の最初に伝えておくのが確実です。

資格

• 資格は不要（技能の世界）

おぼえておくこと

引渡しと残金支払いはセットで動くため、手直し前に急かされて受け取らないこと。指摘は口頭でなく書面（リスト）に残すのが鉄則。

資格

• 資格不要（施主本人の役割）

おぼえておくこと

銀行指定になりがち。登記手続きの代理は報酬の有無を問わず司法書士だけができる仕事だが、本人申請は自由にできる。買った土地に前の持ち主のローンの抵当権が残っている場合は、決済の場で抹消の手続きも同時に行われる。

資格

• 司法書士

おぼえておくこと

測量と兼務が典型。表題登記の役割は必ず残る。分筆・境界確定は状況次第で除外できる。

資格

• 土地家屋調査士

おぼえておくこと

引渡しが遅れると引越し日ごと動きます。キャンセル規定を確認し、引渡し日が確定してから予約するのが安全。新築の床や壁の養生をしてくれるかも確認ポイントです。住む場所が2度動く建て替え・住み替えでは、お世話になるのも2回です。なお業者として荷物を運ぶには貨物運送の許可が必要で、自力での運搬は自由です。

資格

• 貨物自動車運送事業の許可

おぼえておくこと

見落としがちな別予算枠。カーテンレールやエアコンが工事に含まれるかどうかは会社により違うので、契約前に「どこまでが工事でどこからが自分手配か」を確認する。この項目は選んで買う側で、レールなどの取付工事は取付の職人の仕事。

資格

• 資格不要

おぼえておくこと

やらなくても工事は何も困らない。実施する場合の費用相場・のし袋の表書きは地域差が大きいので施工会社に聞くのが早い。

資格

• 資格不要（法律上の資格制度の対象外）

おぼえておくこと

入居後の訪問販売は価格・保証の比較がしにくいもの。新築時に載せるなら屋根の保証との関係を元請に必ず確認しましょう。試算は前提条件しだいで大きくぶれます。なお系統接続や屋内配線の工事は、電気工事士だけができる作業を含みます。

資格

• 電気工事士（接続工事の担当者）

おぼえておくこと

調査を断ると図面等での机上評価になる場合があります。長期優良住宅などの税優遇は、この評価・課税の場面で書類が効いてきます。

資格

• 市区町村職員（固定資産評価の担当）

おぼえておくこと

新築は回線工事の予約が混みやすく、申込みから開通まで2か月以上かかることもあります。壁内配管を頼めるのは建築中だけなので、工務店への相談は早いほどよいです。

資格

• 工事担任者（回線の接続工事）

おぼえておくこと

アンテナ工事そのものに資格は要りません。光テレビ・ケーブルテレビにするならこの役は登場しないので、どう見るかを先に決めるのが順番です。

おぼえておくこと

手続きはどれも本人が自分でやるのは自由（家族が窓口に届ける程度も問題ない）。報酬をもらって代理できるのは行政書士などの資格者だけなので、業者に任せるときは有資格かどうか確認を。子どもの転校・転園の手続き（在学証明・転入学通知）も転入届とセットで。

資格

• 資格不要（本人手続き）

おぼえておくこと

適用条件（床面積・所得・入居期限など）や控除額は年度により変わるため、入居した年の最新制度を税務署・国税庁の案内で確認を。申告を忘れると控除が受けられない。代わりに申告書を作ってもらえるのは税理士だけ（家族が清書する程度は問題ない）。

資格

• 資格不要（本人申告の場合）
• 税理士（代理を依頼する場合）

おぼえておくこと

入居後にいちばん長く付き合う相手。連絡先が分からなくなるのが一番の事故なので、引渡し書類と一緒に控えておくと安心です。

資格

• 資格は不要（会社の窓口）

おぼえておくこと

建て替えのほか、いまの家を売ってから新居完成までに間が空く住み替えでも登場する人。家賃と引越し2回分の費用は、最初から予算に入れておくのが安全です。

資格

• 宅地建物取引士（重要事項説明）

おぼえておくこと

解体費の見積は「家の中が空」が前提のことが多く、いまの家を売る住み替えでも引渡しまでに空にする必要があります。残置物があると追加費用になるので、早めに仕分けを始めるのが得です。

資格

• 一般廃棄物収集運搬の許可（回収の場合）

おぼえておくこと

後付けもできるが、配線を見せたくないなら設計中に一声。留守が多い家・防犯が気になる家で検討されることが多い相手です。

資格

• 警備業の認定